买房要贷款买我的房，这样交易可靠吗？

 我现有一套二手房，房产证齐全，房证也已过五年，中介公司给我联系了一个买家，协商好房价总共30万（含中介费），买方首付给我11万，我给中介公司1万中介费，剩余19万买方贷款，现在买方已交给我2万定金（其中1万中介公司已拿走），但我询问后得知是我们房产交易后，再到银行抵押贷款，我现在比较担心是1、买方现在是无业，我怕交易后再到银行贷款，如果由于买方经济能力差，银行不放贷，可我房子已过户，买方在无钱可拿出，我怎么办；2、我的这套房子市价达不到30万，在房产局评估后很可能低于交易价，这样买方贷款额度也有可能达不到19万，但现在买方再也拿不出现金了，连过户费用他都是借的，这其中的差额，就只能变成私人借款，这又怎么办。 收起