北京市二手房买卖需交哪些税费?

买方:1、重新交纳购房契税(房屋每交易一次,就产生一次契税,跟房屋年限长短无关!),此税是必须要交的!如果你购买房屋的建筑面积低于90平(不含90),契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的1%;如果你购买房屋的建筑面积在90平-140平之间(不含140),契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的1.5%;如果你购买房屋的建筑面积高于140平,契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的3%。特别提示:限购政策对此税有了一个变更,那就是——区别第一次购房,还是第二次及以上购房。如果是第二次及以上购房(当然,房子卖掉了现在一套都木有,不算。这个是以买房者当前名下房产情况为依据的。),契税一律按照3%来征收。也就是说,如果你目前名下有一套房,哪怕是一居,你如果符合限购政策又买一套房,哪怕新买的房子面积木有超过90平,你的契税也按照“过户价”的3%收取!!目的——对有多套房产的人,征收更多的契税!如果你购买房屋的建筑面积低于90平,契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的1%。2、印花税,应该是过户价的万分之五!3、房本费用:好象是85吧!4、中介费:这个需要你和中介协商!5、过户费:多数的报价是3000元,我个人认为不应该单出,应该中介包。6、代书费:多数的报价是3000元,个人认为应该木有这个费,中介收取费用,就必须要负责的。你要是交了,我只能认为要么这房子你捡到大便宜了;要么,你太迫切了;要么,你的谈判能力太差了。7、贷款服务费:多数的报价是3000元,以20万为基础,每增加1万多交50元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司,很多担保公司的贷款服务费都在1000元以内,公积金可能稍微高些!这多收的钱,一般都归中介腰包了。中介费外,额外的一笔可观的收入!8、评估费:普通住宅,评估公司收取400元,别墅、写字楼、商用房评估价1%。如果你交了1500,就被宰了!以上,就是买方要交的费用。当然,还有大头——营业税和个税,这2个大头本来是卖方应该出的,但是由于长期的卖方市场,该笔税费都转嫁买方承担了。 收起

契税,是必须交的,140以下是1.5%,140平以上是3%,90平以下首套住宅1% 个税:房本满5年免收,5年以下1% 营业税:没满2年,140平以下 差额的5.5%或全额5.5%,满2年免收,没满2年140平以上的全额收5.5%,满2年的差额5.5%或全额5.5%。(城八区是5.5通州是5.4) 以上是商品房,已购公房还有一个土地出让金,优惠价和成本价是不一样的,优惠价是1560*建筑面积*7.成本价是1560*建筑面积*1,(城八区的,通州是1290) 还有其他的经济适用房,和回迁房啊,你在问我吧。 差额就是你现在买的价格减去当时买的价格 收起