借款抵押的问题

我亲戚借款给房地产开发商,期限6个月,利息2分,开发商以房子做抵押,已经网签,并约定,若开发商不还款,借款人可以执行房子,并不用补差价,现在已经不还款了,可以执行房子吗?要补差价吗?房子已经被开发商卖掉,怎么办?我们已经网签了,还有人买?