商业贷款转公积金

全国很少地方可以有商业贷款转为公积金贷款的(俗称商转公)。把有此项目的手续转过来参考一下:商业住房贷款如何办理转公积金贷款手续1、转贷条件 (1)符合各放贷银行关于转贷的相关规定并取得银行同意。(2)符合申请住房公积金贷款的相关要求。 2、可贷额度 (1)个人最高贷款额度不超过住房公积金贷款的最高额度;多人共同申请可累加各自可贷额度。(2)贷款额度不超过以下三种情况中数额最少者:A、贷款剩余本金金额。B、所购房屋价值的70%。C、以贷款金额减去因该笔贷款已支取的住房公积金金额的差。(3)已出证房产的抵押贷款额度按我管理中心有关二手房抵押贷款规定。 3、贷款年限 贷款年限最长为20年,具体贷款年限按照我市住房公积金贷款有关规定,由市住房公积金管理中心最终核定。 4、申请流程 (1) 申请人经原放贷银行同意,按放贷银行要求办理相关手续,经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。(2) 申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷,住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后,交委托律师及经办银行办理相关手续。 (3)经办银行按照贷款发放的有关程序,办理贷款审核与发放手续。关键是需要你原来贷款的那家商业银行的同意,出具商转公的同意书。(不过有得办的地方本就不多,能办得成的就更少了,要做好心理准备。) 收起

商业贷款满一年,是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息,有的两个月利息,也有的银行不给转。只要银行同意,公积金没意见。但只能转一次。公积金也得连续一年(或半年,具体看当地政策)以上,你可以先咨询公积金,说明下情况,看看你们这种情况是否可以,顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度,够的话转全部公积金贷,不够,可以组合贷。公积金确认这种情况可以了,再问问银行那边,转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。 收起

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。 收起