您好,请问一下,违规加盖楼层,可以取得预售许可吗?如果买了该房能办理房产证吗?

首先,正规的房子,管理买卖登记的属于房地产交易中心的事情。如果你要调查这个房子的合法性,还是去交易中心,或者当地交易中心的网站调查。类似还没有房产证的房子,叫做预售,预售也必须符合一定的条件,在房地产交易中取得了预售许可证了,才可以销售。销售的情况都登记在交易中心的网站上。这个个人的信息电脑里是看不到的,但是是否有售出是可以看到的。预售的名字是不能更改的。所以,必须等到房产证下来才可以更改,更改也就是所谓的交易。既然预售房不同意交易,所以,任何一家公证处都不会帮你办理这个工作的,工作的内容不符合交易中心的规定。是属于违规的。不过没关系,你可以用合同来保障。每个合同都具有法律效果,打起官司来合同最硬,白纸黑字。比什么公证都强。当然合同要详细,不能有漏洞,而且最好不要中介出面。或者中介只能在暗中出面。因为中介没有理由不懂得交易中心的规定预售房不能再次交易。你自然不是什么法律专门人士,你没有必要知道。原房东自然也可以不知道。违约金写的大点,大家都不能违约。至于以后的政策问题,你们这样的未来交易是各自都要承担一点风险的。 收起

虽然这个问题已经有了推荐答案,但我觉得还是有必要来回答一下。答案里五证这几个名字虽然写的不专业,但总体是没有错的。但不是只有取得全部的这五证,才是正规合法项目,才能办产权证。一些特殊性质的房屋,或者是营销定位比较特别的,有可能只有前四证,另外一些证件取得的方式也不一样。比如说土地使用证,这个证件按照土地使用性质分为“划拨”和“出让”两种方式办理。划拨用地是不需要缴纳土地出让金的;而预售证,我必须提示大家,只有想卖期房的开发商才会办这个证,卖现房的完全不用办,有前四证加上竣工现房销售手续就够了。另外一些保障性住房,比如安置房、回迁房、廉租房、公租房等都不用办理这个证件,只有经济适用房、限价房才会办。 以上是概念普及。接着回答你的问题。安置房项目如果有“国土证”和“规划许可证”,是可以办理产权证的(当然也需要提交其他一些证件,但不是关键性的)。如果国土证是出让方式取得的,可以直接取得与商品房一样可以入市交易的产权证(但一般会限制年限);如果国土证是划拨方式取得的,可以办理“划拨用地”的产权证,以后如果打算卖掉,需要补交土地出让金。所以你的销售人员并不一定是在说谎。如果还有问题,欢迎补充提问。 收起