一般情况下,按揭付款方式的要签四本合同,一次性或分期付款的签三本合同。一些开发商所提供的合同中会隐藏着一些对购房者不利的条款,因此,购房者在签商品房买卖合同时要注意以下约定可能藏有陷阱:(一)订购金。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来想要反悔,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房 展开
一般情况下,按揭付款方式的要签四本合同,一次性或分期付款的签三本合同。一些开发商所提供的合同中会隐藏着一些对购房者不利的条款,因此,购房者在签商品房买卖合同时要注意以下约定可能藏有陷阱:(一)订购金。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来想要反悔,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还;(二)约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失;(三)合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任;(四)面积的涨水和缩水违反规定宽开发商的限制。根据我国法律规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增;(五)合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 收起
