重庆第一套房首付比例按揭跟贷款流程资料?请各位前辈指点

广州购房新政策,户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅,非常住的外地个人和家庭不得购买商品房,未满18岁的未成年人不得单独购买商品房,在广州买房如果你是外地户口必须要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。40万你首套房首付是12万即房价的30%,银行贷款是28万,如果你买有住房公积金,强烈建议用公积金贷款,因为利率低的多,你月供也会比商业贷款少一点,一个月最少省一百多,如果国家不断的加息,月供还会增加!(个人建议,仅供参考) 收起

1、契税:看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按3%(买方)。2、营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.5%。(卖方)3、个税:全额1%。(卖方)4、转让手续费:3元/平方米(双方各半)5、登记费:80元/套。(买方)6、印花税:个人购买免印花税,只收5元/证。(未规定哪方交)7、国土内业费:73.8元/宗。(未规定哪方交) 收起

一。办理按揭需要的资料借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。 房屋卖主应提供材料 1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证 2. 房产证 特殊情况 外籍人士购房所需资料: 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 卖方为企业需提供资料: 法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证 二。贷款程序1.实地看房(信贷员、居间机构、评估员、买卖双方)主要是进行房产评估2.产权验证(产权人及共有权人(卖方)、居间机构)其中涉及一个房产证解押的问题3.签署买卖合同4.填写合同5.缴费义务(收取费用预审通过后,通知客户交费)6.产权过户7.收费盖章①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。8.资料归档9.抵押手续-抵押7天后领他项权证10.银行放款首付比例首套房可以按揭7成 收起