向银行办理购房贷款时要注意哪些事项?????

1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件、(复印件各三份);2、购房合同、购房缴费(不低于30%)凭证3、房屋维修基金、房屋评估证书、纳税凭证(一般房屋按1.5%收);4、夫或妻(购房合同签名是谁就要谁的有两个人名字的就要两个人的)收入证明(拿工资的要单位出示、个体工商户要营业执照、一年内赢利情况、家庭半年内储蓄存折明细单);5、开发商账号、联系方式。6、必须要夫妻同去银行在相关凭证上签名。7、要办理一个还款用的电子银行账户。 收起

公积金贷款要求:凡按时足额缴存住房公积金一年以上(含一年),具有完全民事行为能力的在职职工,购买、建造、翻建、大修自住住房(上述行为发生两年内或房产权证办好一年内),可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款必须具备以下条件。 (一)具有株洲市常住户口或有效身份证件。 (二)职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力(每月还款额不能超过家庭可支配收入的50%)。 (三)所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上(含一年)且仍在正常缴存。 3个月以上(含3个月)未缴存、缴存比例低于5%、缴存工资基数低于株洲地区上年度最低工资标准(以有关部门公布的最低工资标准数和公积金中心业务管理系统数据为依据),属于非正常缴存。 (四)借款申请人及配偶无不良信用记录,个人信用报告中显示一笔贷款或信用卡记录中有连续3次或累计5次逾期记录的,视为不良信用记录。 (五)有至少不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%的自有资金。 (六)同意提供公积金中心认可的贷款担保。 (七)申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的不能再次申请住房公积金贷款。 (八)购买商品房申请贷款的,所购住房项目主体建设工程形象进度达到封顶。 收起