如果要说房产证,那么在三十多年前修建的房子又从什么地方来房产证呢?三十多年前,根本不存在什么房产证。

没有规划证不能办,要先补办规划证,不过你最好注意当地的房管部门对遗留问题解决的政策,各地规定不太一样,有的地方可能还没有制定政策来处理类似问题