二手房交易避税方法真买卖假赠与是什么样子的?

李先生问:根据限购令,家庭名下如果有两套以上房产,不可以再买。目前我儿子已结婚而且其也有两套房,这种情况下赠与房产是否受限购令影响?我还能不能把手里的房子赠给我儿子? 答:即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。 自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险: 自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险: 1.根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。 2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。 3.对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;4.合同法中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。 收起

但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。“做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式,但信一天市场部负责人罗煜认为,尽管此举能够一定程度减少税费支出,但不宜进行二手房交易。原因在以下两点:第一,二手房交易其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从二手房购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加二手房出售成本,得不偿失。至于借用赠与的方式来转让二手房,按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。 收起