请懂2011天津最新二手房买卖细则的给算一下（来自天津碧龙园小区）

请懂2011天津最新二手房买卖细则的给算一下过户的税费及其它的费用共计多少？紧急求助天津北辰双街的碧龙园86平米（没过5年）买的时候是68万买的，我们打算贷款35万，房子在房管局最低能做到总价多少？（我们是首套房）契税，营业税，个税，评估费怎么算呢？懂的朋友帮帮忙啊！~~~~