维修基金适用范围

分析问题的关键,在于查出因果关系、找准问题的根源。我认为,在房屋保修期过了之后,用维修基金支付维修费是符合规定的。值得注意的是,由于外墙渗水,造成业主室内装修部分损坏。在维修房屋时,就应该把修复或补偿业主装修损坏部分,作为一项维修工程的连带问题一并解决。这是一种因果关系,具有不可分割的必然联系。解决这一问题的建议:一是由业主向业主委员会或物业管理公司提出申请,纳入维修计划。二是业主委员会开会研究使用维修基金维修房屋时,一并列入预算。三是对没有列入计划,而应该解决的问题,可由业主委员会或物业管理公司研究勘查、测算和补偿方案,给于解决。四是假如协调不成,业主可运用法律程序起诉判决。 收起

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 楼主的问题:就看是否出保质期了,管道的质保期是2年,如果还在保质期,你可以通过物业找工程,如果出了保质期,只能自己出钱维修。 收起