我买了个期房,交了首付,说能银行代款,交了首付半年了,他们让办银行代款请律师给我解答?

我买了个期房,交了首付,说能银行代款,交了首付半年了,他们让办银行代款,让找担保人,还让交人身意外伤害保险银行代款总数的百分之三。找了担保人,我没听说过。是不是骗人,交首付只签了个购房协议,到现在预售证也没有,又让办银行代款还这么多事,请律师给我解答?