因代外地朋友购买天津房子,3月份,3.31号新政策出台,没有资格购买,可房东说什么都不卖给我?

因代外地朋友购买天津房子,3月份,3.31号新政策出台,没有资格购买,由于不懂程序,帮朋友买,没有委托书,当时只写了一份收条,交了几万定金。房东当时答应2-3天房本在房管局做完他项,也就是最迟30号就拿出房本,能签合同,结果31号新政策6点出台,约房东和外地朋友签合同,房东却说没拿房本呢,当晚房管局就工作到晚12点,合同没签成,和房东商量此事,房东不退定金,共协商2次,最后这次房东说不退定金。当时收据条是以我的名义打的条,在与房东商量不成情况下,他只认可我买,我当时就说让他拿房本,由中介方给写合同,可房东说什么都不卖给我,扬言房子一平米1分钱都不卖我,我有录音和2个中介方做证,当时房价是150 收起