期房转让条件
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【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。 【须征得开发商同意】 预购人必需取得开 展开
2017-07-29 19:21
来自北京市
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他已经支付的购房款及差价以本票的形式支付,支付的时机为你与开放商签订正式的买卖合同,且开发商出具以你为收款人的收款证明。建议聘请专业人士跟进操作,可以更好的保护你的合法权益
朋友:朋友:签订房屋买卖合同的期房转让,在法律上则属于附履行条件的合同。与一般二手房买卖的即时交易不同的是,此类合同的履行是附条件的,即须等到出卖方小产证下达才开始进行交易。与预售商品房权益转让不同的是,此类合同的小产证不是由开发商直接办到买受人名下,而是由出卖方过户到买受人名下。
可以交易 只需要**和购房合同改名,中介收费一般是收买方的,(我是在大连这里是),但是有的中介也收房主总房款0.5的佣金,需要注意的就是中介的信誉度 经纪人的人品 因为你是刚刚买的所以没有税这就是所说的一手房手续,
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