怎么做理个人住宅公积金贷款?

根据你的情况,推测你的月收入为2000元左右(扣除社保前),再根据你的年龄可以算出你可以贷款的公积金金额为30万元,最长贷款期限30年。就你看好的这套房子来说,你可以考虑首付10万,其余30万全部做公积金贷款,也可以考虑首付8万,贷30万的公积金和2万元的商业贷款形成组合贷款,月供差异不大。我们就以你只贷30万的公积金来计算。一般可选择两种还款方式,我把月供和利息给你列明供你参考:1、等额本息还款:30年月供1651.04元,支付利息总计294374.79元;20年月供2016.51元,支付利息总计183961.93元(建议采用);2、等额本金还款:30年第一个**供2138.33元,以后每月递减约4元,支付利息总计235552.50元;20年第一个**供2555.00元,以后每月递减约5元,支付利息总计157252.5元(建议采用)。采用等额本金还是等额本息你可以根据自己的情况考虑。如果购房首付款、装修款有借款,可考虑比较稳定的等额本息,如果有可能提前还款,可考虑等额本金。办理贷款手续一般都由房产公司销售部门要协助办理,你只需要出示相关证件证明,在借款合同上签字就可以了。 收起

第二章贷款对象和条件第四条按规定连续正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可以向管理中心申请贷款。每对夫妇在未终止贷款合同前,不得再次申请贷款。第五条借款人应具备的条件(一)有城镇常住户口或有效居留身份;(二)连续足额缴存住房公积金12个月以上;(三)有不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价款30%的自筹资金;(四)有符合规定的购房合同或协议;建造、翻建自住住房应提供土地、规划、房管等部门的批准文书和相关资料;大修住房应提供县(市)级以上房管部门出具的大修鉴定书,认定的工程概算及房地产证明;(五)信誉良好,有偿还贷款本息的能力;(六)有符合法律规定的担保;(七)符合管理中心规定的其他条件。第三章贷款程序第六条贷款程序(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;(三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保;不准予贷款的,由管理中心书面通知申请人,并说明理由;(四)受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户(购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。第四章贷款额度、期限、利率和贷款偿还第七条贷款额度贷款额度必须同时符合以下条件:(一)贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限;(二)贷款额度必须在购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%以内。第八条贷款期限最长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。第九条贷款利率贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。第十条贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。第十一条贷款偿还借款人应按合同规定到受委托银行偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月等额归还贷款本息。第十二条借款人提前归还全部未还贷款的,其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。不按合同规定归还的逾期贷款,逾期部分按人民银行规定加收罚息。第十三条贷款采取等额本息还款方式。等额本息还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)/(1+月利率)-1第十四条受委托银行负责贷款的收回。 收起