二套房贷商业贷款

 本人已购有一套二手房，当时是纯公积金贷款。 现在有2种情况： 1. 卖掉现有房子，重新购入新房，用银行商业贷款，不办理公积金贷款。这个算二套房贷么?利率怎么计算？首付如何？ 2.在保留现有房子的基础上，重新再购入第二套房子，用银行商业贷款，不办理公积金贷款。这个算二套房贷么?利率怎么计算？首付如何？