房屋买卖和房屋转让是同一性质吗?希望弄这方面的朋友讲解一下。最好能详细点,谢谢了!

我国土地是国家的,我们都只有使用权,没有说有权的。我们说的房屋买卖其实也象征着房屋所对应的土地也同时买卖了,只不过并不是你买了100平方的房子就有100平方的土地,如果你不办土地证,土地证的转让费就免了。如果你买的是商用房,没办土地证银行是不给你贷款的。如果是住宅,一般是两证合一了。