我和对方签了买卖合同并支付了全款,买了正在办理房产证的房子,现在已经装修并入住了我有什么办法能够保全我的债权从而保证我是唯一债权人吗?

我和对方签了买卖合同并支付了全款,买了正在办理房产证的房子,现在已经装修并入住了。卖方反悔又不想卖了。担心对方会和其他人再签合同达成买卖协议,我是否现在起诉并申请保全查封这房子呢?没有备案的房子法院可以查封吗?我有什么办法能够保全我的债权从而保证我是唯一债权人吗?