这样的情况有土地证好还是要办房产证（来自菏泽宅基地小区）

 不知道您说的“我外婆有一块集体土地”是什么地。1、如果是宅基地   农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你外婆的宅基地，但你可以继承你外婆的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向甲村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是你继承外婆房屋的结果，而不是说能单独继承外婆的宅基地。   需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。2、如果是由开发商在集体土地上建设的小产权房，不能取得房管部门颁发的产权证，只能从村里登记和备案。建议：问问外婆这块地的属性，再做决定。不过房产证如果能办理还是要办理的，因为这是所有权的凭证。 收起