咨询住小高层的朋友:关于电梯费和水费的分摊。
其他答案
不能简单地说合理或不合理! 物业管理费中包含的电梯费各物业公司采取的核算做法是不一样的:一种做法是将电梯的日常维修费与电梯运行电费分开核算,电梯属于全体业主共有财产,维修费当然每一户都得支付分摊,而电梯运行产生的电费,象一楼业主几乎不用电梯,让他们分摊就显得不公平合理;所以,对一楼以上另收取电梯费时合理的。 另一种做法就是将两种费用合并计算并全体业主分摊,分摊的户数和面积更多,每一户交纳的费用就相 展开
2017-07-22 19:05
来自北京市
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很多城市的物业管理已经细化,把电梯的费用折合一个公式,根据楼层不同计算费用。公共的能耗一般就是电费和水费比如绿化、路灯、消防、高压供水等是平均收费的。
其所谓的电梯费,都是在物业管理费中已经收取的,并不存在另外的电梯费用问题;其物业管理费与楼层的高低都无差别,但是在购置的时候,楼层的高低其单价是不一样的(像你说的那个楼盘--该是7、8、9是比较理想的、单价比较高的楼层) 水费问题,如果都是普通的住宅生活用水的话,不分楼层都是一个价(自来水公司规定的水费另外加污水处理费);如果是铺面的水费是不一样的。同一个楼层,是不可能分别供水的,即使是低层的也 展开
1、电梯费的收取方式在销售阶段就一已经制定好了,业主买房后就按照这个标准执行。2、根据最新的《物权法》,只要是买带电梯的物业,一楼都应承担相应的电梯使用费。3、电梯费应按楼层,按户分摊,物业公司计算好每户的分摊金额后,代收代缴。4、楼上的说装个刷卡器,我个人觉得这是没有必要的。因为a、这样计算实际对业主不利,因为很有多人一天会上下楼很多次,如果按次计算的话 ,那么吃亏的是必就是业主本人。b、加刷卡 展开
关于二次供水,你可以向销售人员了解一下,屋顶有没有水箱,现在很多项目都是变频加压供水,屋顶不设水箱的;电梯费,只要是楼里的住户所有的楼层费用都是一样的,也有个别小区物业管理规定一、二层可以不交电梯费。
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