本人商品房买卖合同上标注建筑面积134 39平,套内建筑面积103.59平想问物业费是按134平面积收取还是按照134平加上赠送的26平的面积总数收取呢?

本人商品房买卖合同上标注建筑面积134 39平,套内建筑面积103.59平,公摊面积30.80平,另有26平是赠送的并未体现在合同上,想问物业费是按134平面积收取还是按照134平加上赠送的26平的面积总数收取呢?还有我家住二楼并不用电梯,想问电梯费是否用交