我的房子签一年合同现在住了5个月有事不租了房东不给退剩下的租金押金不要了在给他好处费他还是不给退合同

我的房子签一年合同现在住了5个月有事不租了房东不给退剩下的租金押金不要了在给他好处费他还是不给退合同写了不能转租房东说签个协议他转租出去在给我退但是他在拖着我没有给我退的意思这样我应该怎么办