有房产证无土地证?

这是本人以前房的协议书经供参考 房屋转让协议书甲方(转让方): 身份证号:乙方(承接方): 身份证号:经双方友好协商,对上海市玉秀路9弄(新城嘉苑)的第 2 栋2单元三楼302 室的小套毛坯房屋进行有价转让。其房屋转让协议如下:一, 房屋的建筑面积为69.78平方米(和购房协议合同书的面积相一致)。二, 房屋须有单位又廉价出售.并需出具盖有开发商公章的大产证复印件证明(产权证的使用有效期为50年以上)。三, 提供开发商和甲方签订的原始购房协议合同书,甲方需负责协助乙方改名。四, 提供甲方购买房屋的原始票据(作合法购房依据用)。五, 本毛坯房屋的转让价为贰拾万零叁千元正(房屋内的设置必须和购房协议合同书内容一致)。六, 本房屋转让协议书签订生效后,乙方还要承担包括乙方和开发商签订购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用计陆仟陆佰叁拾玖元正。七, 本房屋转让协议书签订生效后,甲方必须将房屋转让的所有手续(改名过户后的购房协议合同书、购房原始票据、盖开发商公章的大产证复印件、本次转让费收据等)和房屋钥匙等备齐后,乙方可在2010年8月15日前一次性付给甲方房屋转让费40.3万元。即一手交房手续和钥匙一手交房款。如甲方不能积极配合乙方在有效时间内完成改名过户等手续,乙方有权推迟交款的时间,甚至有权取消本房屋转让协议,并向甲方索赔一倍的费用。八, 付款方式:甲方将转让房屋的全部手续办妥移交后,双方通过银行卡转帐。九,违约:本房屋转让协议书签订后,乙方代甲方支付购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用后,如甲方不愿意卖出,将赔付乙方所支付费用的一倍金额。如乙方不买入,将作乙方弃费用处理。十, 本协议还规定:一手交房一手交钱完成货款两清后,双方不再有任何经济纠葛。今后无论房价高低,均与甲方无关。十一, 本房屋转让协议书经双方身份证有效人签字或盖章后正式生效,并作为本次转让房屋的法律依据,并享有法律效力。十二, 附:双方有效身份证复印件。甲方签字: 乙方签字:签约地址: 签约时间: 收起