我是前两天给你留言的某地房产管理局的朋友。想了半天,我还是用我自己的语言来给你回答,不引用法律、法规条文。这样比较通俗,你也能简单的明白。 一、离婚后,房产证在你母亲的名下,那可以证明,房产归你母亲所有,离婚时已分割清楚,可由她自行处分。与你父亲无关。 二、如你母亲再婚,该房产已属于你母亲的婚前财产,可由她自行处分,与你继父无关。但在婚姻存序期间,你母亲去世。没有遗嘱的情况下,你继父享有第一序列继 展开
我是前两天给你留言的某地房产管理局的朋友。想了半天,我还是用我自己的语言来给你回答,不引用法律、法规条文。这样比较通俗,你也能简单的明白。 一、离婚后,房产证在你母亲的名下,那可以证明,房产归你母亲所有,离婚时已分割清楚,可由她自行处分。与你父亲无关。 二、如你母亲再婚,该房产已属于你母亲的婚前财产,可由她自行处分,与你继父无关。但在婚姻存序期间,你母亲去世。没有遗嘱的情况下,你继父享有第一序列继承权. 如你母亲没有再婚,房产将由你母亲的亲生子女继承。 三、所有有继承权利的继承人,签订好继承协议,到公证处做继承协议公证(包括放弃继承权利人)缺一不可。内容上要每个人自愿认可,表示同意,并在公证员面前签字,方可生效,如你认为继承分配不妥,可拒绝签字。 四、如最终继承人只有你和你姐姐,并在你姐姐合作的情况下,可持继承公证到产权部门申请办理权属登记。 五、房产证遗失,可携户籍管理部门出具的母女证明及你母亲的死亡证明,到产权管理部门申请查档,挂失。原则上挂失后需先将房产补办给原产权人,才能进行各种变更登记。然而产权部门不可能给已去世的人登记房产颁发权属证书。所以,必须在第三点公证完毕后,按公证协议直接办理给各个继承人。 六、如你怀疑房产已被他人非法转移,可持你的身份证,母女证明,和你母亲的死亡证明到产权部门申请查挡。如你根本得不到那几样证明,可请当地居(村)委会开证明材料(写明你与母亲的关系,并注明你母亲的死亡时间和申请查阅的档案),到产权管理部门时,加以说明,应该很容易能申请查档(记的查阅时要说清房屋坐落,和产权人(产权证上的)姓名)。 七、如仍然能查到你母亲的房产档案,则证明该房产仍未被转移。如查阅不到,证明房产已被转移,则要申请查交易记录。 八、如房产未转移,可协同你姐姐一起到产权部门办理继承手续。如已经转移,则要运用法律手段。(因为本人没搞法律,具体不知道在房产已经被非法转移后,应该是向公安机关报案还是向法院起诉。请懂的朋友负责向可怜的妹妹解释下,因为如果房产已经转移,过户到别人名下,妹妹是没有权力查阅别人房产档案的,所以有可能根本不确定经手人和现在的产权人是谁) 九、以上几条完成后你自然可以得到你应当继承的部分,到时候也许出现两种情况: 1、将你所有的房产登记到你的名下,你可以自由处分;2、现产权人,或转让房产的得利人给予你所有房产的现金折价,房产归他所有。 注意:当你选择2的时候,一定要了解房产行情,不要太亏了自己。如对方恶意压价或你又根本不了解行情的情况下,可委托评估部门进行房产评估。或干脆只要房产不要折价,等你再长大些,再懂些社会知识后再做处理。 另:在办理房产继承时的必要件。 1、产权人的死亡证明;2、经公证的继承协议;3、原房产证;4、继承人身份证明。 一般来说:产权部门在办理继承时,有收必要件的权力,有资料不全退件的权力,有就有关事项询问办事人的权力,但却没有调查权。所以索要经过公证的继承协议。公证处在办理公证时,便要就该遗产有几个合法继承人做以调查,并做已公证。至于公证处的调查权能到什么范围,我也就不清楚了。但你要相信,就算他们用欺骗手段获得公证,也是无效的,因为上面没有你的签章,他们伪造,也有公安或法院管查。隐瞒个别法定继承人的情况下签定的继承协议,是不合法而且无效的。 还有一点就是,该房产不可能一步办到你姐夫,或继承人之外的名下。 你要相信,产权部门所有一切经过的手续都是有据可查的,你该得的遗产不会凭空消失。 希望能帮助到你,愿你幸福。 中国的法律不管你信什么教,呵呵。如果你办不来这些事情可委托你信任的亲戚带你一起办,或干脆请个律师委托代办,不过律师的费用可能要高些。养老保险在你母亲去世时便终止了。至于以前领到的,你可能是分不到了,因为你当时还没有能力赡养母亲,你姐姐可以说是她在全权照料母亲而得到保险。但房产方面你是合法继承人,不能是因为她照料了母亲就归她所有,切记。 收起
