房产按揭贷款还清换名字

一位业主办理按揭贷款清偿后,由其亲戚和房产开发公司签订合同,办理了产权证,这种行为合法吗,存在业主偷税漏税的行为吗?按照正常流程是否应该先办理业主名下产权证,再将其过户到亲戚名下?这种行为有没有法律上约束的规定或者说法?