漯河农村的房子可以办房产证吗

依据《房屋登记办法》,集体土地上的房屋办理所有权证要件如下:1、办理初始登记的要件:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。2、办理转移登记的要件:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。2、办理机关:房屋所在地的房屋登记管理机关,可能是县房产局或者城建局之类的,各地不一;3、办理过程:依申请人的申请,然后登记机关受理--审核--记载于登记簿--发房屋所有权证。注意几点:1、办理集体土地上的房屋所有权初始登记时,必须需要公告。登记机关应当在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以初始登记。2、集体土地上房屋的转移登记,除法律、法规另有规定外,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,登记机关将不予受理。 收起

根据《中华人民共和国土地管理法》规定:1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民**登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民**批准。5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民**审核,由县级人民**批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 收起

为什么说规划以后 都要办房产证呢? 第一 土地没规划以前 是个人所有 但是规划以后 就是国家所有的 国家有权征收,为什么要办房产证呢? 第二 有房产证 你可以自由的买卖房屋也有证明,买方卖方只认房产证 不认人,办不办 房产证 跟可不可以世代相传 两码事 土地规划以后。也就是说。你有自己的楼房 有房产证 这房就是你的,如果没有 房子仍然不属于你,而是属于国家。但国家只认证不认人,没有 国家有权利 征收次房屋。现在大多数 房子 都是大产权 小产权的 也逐渐变少。房子不是永远属于你,大产权70年 用不了70年 房屋就该拆了 或有什么政策 这都说不清楚。反正如果到70以后,国家 会给你 应尽的补偿 或在给你一处房屋,到时候就看什么政策了。 收起