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农村的房子拆迁,是根据国务院拆迁条例规定并由当地制定的具体标准补偿的。拆迁补偿是按评估价计算的。除房屋的建筑面积外(楼道按分摊面积计入建筑面积),房屋的结构,朝向,楼层,建筑年限等都按系数体现。室内的装潢按不同规格计价,石英地面,铝合金窗门,防盗门等有专项补贴。
分两种:1.货币补偿,将确定的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币,由被拆迁人自行购房安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成,2.房屋安置,以合法建筑面积为基础,结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的,应依照前款规定计算被拆迁房屋的补偿金额,并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。
1.拆迁和盖房只要地方政府批准,就可以进行。国务院有拆迁条例,只要按拆迁条例执行,拆迁行为是认可的。2.经政府批准的拆迁是必须服从的,否则要强制执行。3.可以选择货币补偿,也可以实物置换。4.货币补偿是按市场价格确定补偿额的。拆迁房按评估价作价。如果拆迁房的价格低于市场价,货币补偿就会吃亏,实物置换旧划算一些。若真的是这样,实物置换也可以,多余的房产可以按市场价出卖。
建设部酝酿修订城市房屋拆迁条例现行的《城市房屋拆迁管理条例》与今年10月即将实施的《物权法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。据本报记者近日获得的消息,目前这项工作已经提上建设部的工作日程。 “法律法规修改建议正在由全国人大法工委法规备案审查室汇总。”知情人士透露。 将条例上升为法律 3月下旬以来,有关《物权法》与房屋拆迁和土地征用的议题备受关注。仅4月间,建设部就组织了数个研讨会,讨论《物权法》 展开
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