杭州二手房交易问题

 我有一套房子想出手，但是有贷款未还清，请问我是要找担保公司把贷款还清后才能卖吗？如果有人买房子，他的房款是直接打到我账户吗？我在房产过户完成前是拿不到他的房款的吧？买房的房款一般监管在银行还是中介？房款最后可以不直接打给我，而打给我指定的他人账户吗？