1.可以申请独立成立业主委员会,向街道办事处提出拆分请求,经过你们商品房过半数面积拥有者和过半数人数的业主同意即可。依据是沈阳市物业管理条例7-8条2.如果不拆分小区独立成立业主委员会,也可以通过改选的办法改组业主委员会。依据是沈阳市物业管理条例31-23条3.即使没有业主委员会,选聘和解聘物业的事情也是业主共同决定的,轮不到业主委员会出头,但是解聘物业需要面积过半数加人口过半数的业主同意才可以, 展开
1.可以申请独立成立业主委员会,向街道办事处提出拆分请求,经过你们商品房过半数面积拥有者和过半数人数的业主同意即可。依据是沈阳市物业管理条例7-8条2.如果不拆分小区独立成立业主委员会,也可以通过改选的办法改组业主委员会。依据是沈阳市物业管理条例31-23条3.即使没有业主委员会,选聘和解聘物业的事情也是业主共同决定的,轮不到业主委员会出头,但是解聘物业需要面积过半数加人口过半数的业主同意才可以,如果你想炒掉物业就得加强业主之间的联系。依据是物权法76条业主和业主委员会是代表关系,和物业是合同关系,最终权利来源都在业主身上,业主才是小区真正的主人,委员会就相当于管家,物业就是仆人。这个就是三方法律关系的通俗解释,建议你按上面的三点去维护自己的合法权益希望对你有帮助! 收起
