共有房产证是什么意思?共有房产证产权人是两个人?
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共有房产:两个或两个以上的人(包括自然人和法人)共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式,在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定,上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种:共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中,甲占比为30%,乙为50%,丙为20%。前者则不明确比例,理论上可认为是均等。至于产权的来 展开
这里共有是指对这个房产是不是有其他人对该房产共同享有所有权。过去对这一栏填写不规范,夫妻共同所有的房产,也不注意填写上共有人,法院审理案件时,一般也是按夫妻共同财产处理。但随着最高法院新的司法解释出台,对这一栏的填写就引起了人们的重视。在房产登记时,对房产享有权力的人,就要填写到共有人这一栏里,否则以后会引起不必要的麻烦。
这个涉及到房东是婚前财产,婚后财产方面,如果是两个人的名字都不存在婚前婚后的财产归属问题!都属于夫妻共有财产;至于婚前财产,新婚姻法说,婚前个人购买,且婚后个人独立偿还贷款的属于婚前个人财产;
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