深圳二手房过户费用

(一)普通住房(同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6%,购买超过5年(含5年)个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20% 核定征收, 计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%。 自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:家庭唯一住房,90平方米及以下,计税价格×1% 家庭唯一住房,90平方米以上,计税价格×1.5% 非家庭唯一住房,计税价格×3%(二)非普通住房(不符合普通住房条件的)【卖方】营业税及附加:购买不足5年的,计税价格×5.6% 购买超过5年(含5年),(计税价格—购房价款)×5.6%个人所得税:核实征收,(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20% 核定征收,计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%。 自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房【买家】契税:计税价格×3% 收起

一般的情况二手房过户需要的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的百分之1.5 (面积在144平米以上的需要缴纳百分之3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之1)2、 印花税:房款的百分之0.053、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的百分之0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的百分之5.5(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的百分之20或者房款的百分之1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 收起