我买了个二手房,六月过户,开始装修,但水电都没有按约定到户,是我自己拿钱买材料做的您对这怎么看?

您好。我买了个二手房,六月过户,开始装修,但水电都没有按约定到户,是我自己拿钱买材料做的。可没多久,来了个新物业,是和社区干部签订合同的,具体内容我们都不知道。现物业要我交今年六月到明年六月的一年管理费。并且我这小区是半开放,物业也没值夜班,收五毛钱一平方每月。我想入住了再交,也认为标准高了。您对这怎么看?