购买二手出让用地办理房产证需要什么?

我们镇上大部分都是从别人手上买的二手出让土地并自己在上面建了房屋这些也得到了当地政府和国土局的认可并说给我办理房产证办理房产证的,钱也收了,但现在要办理房产证的时候政府部门和国故资源局却以我们当初不是从国土局买的土地为由不予办理并说把以前收的钱退还我们还说我们是非法买卖土地,并让我们把房产证的户名上到以前和他们买地的人身上在由买地的人把房产证转让到我们身上至于他们为什么这么做无法是想收取高额的转让税, 收起