赠予房屋转卖如何避税

房产赠与是税费相对较少的一种产权转移方式。具体的手续和费用是这样的。 首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,是受益总额的2%,但不低于200元。还有一笔就是契税,一般普通住宅是房屋评估价值的1.5%(非普通住宅3%)。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。加起来为255元。 收起

魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的问题,目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”,其次为“赠予”和“继承”。1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”,会采用“实为交易,虚为赠予”的方式,殊不知,在赠与行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。只是因为没有明确的“税基”(价格),将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”,谁输谁赢还难以断言。何况,这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险,想投机取巧的交易双方还是谨慎为上!2、继承。继承的条件很单一:被继承人死亡。如有遗嘱(或遗赠,区别为继承者是否为直系亲属),就遵从遗嘱(遗赠);没有则依照法定继承原则进行,继承不需要缴税,仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。合理避税的确是很多人苦恼的问题,但是如果不了解法律规定乱来的户,只会给自己挖坑,害了自己。建议您在处理的过程中一定要非常谨慎。 收起