成都限购前购买一套没有房产证的房子,限购后房子因为没有房产证没能在规定时间过户

成都限购前购买一套没有房产证的房子,限购后房子因为没有房产证没能在规定时间过户。后来退了定金,中介又让买另一套有房产证的房子,说的找关系过购房资格审批,结果审批没过,定金14万无法拿回。卖家不退款。