省直单位的房改房,想由子女继承,如何办理过户手续?
其他答案
2种途径办理。1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%,契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售,需要交纳20%个人所得税。2。买卖办理。 不需要公证,契税1-3%,登记费80。交易费3元/平。如果不满5年,需要交纳5.5%营业税。如果房产证满5年的话,还是办理买卖省钱。
2017-07-14 19:21
来自北京市
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继承公证:产权人或其配偶在购房后死亡,需做继承公证。 所需备件: 死亡证明(派出所出具);继承人的身份证 ;户口薄 ;婚姻证明 ;房屋所有权证原件 ;由死亡人生前所在单位或户口所在街道,派出所盖章的亲属关系联络单(联络单在公证处取)。 做继承公证时,有继承权的子女都需到场,除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明,填写放弃继承权声明书;有继承权人在外地,可以在当地公证处做一份放弃声明公证。拿着公证 展开
推荐您办理过户手续,因为赠予的话,只需要缴纳百分之四的契税,但是在子女再次出售的话,会有百分之二十的个税。您通过走买卖的程序,可以规避这个税目,需要代办或者合理避税,可以联系我。
土地证的话可以不过户,过户比产权证过户便宜很多,只需要1。8元/平方。但是你要去找到人去办就比较麻烦了,先开单位证明,这个房是你的,然后把买方的产权证拿过去,到土地管理局办理,一般不会有人给你办,要找人:(
如果是单位的房子,还没有办理房本,那就直接到单位办理更名就好,提供死亡证明和证明自己是唯一继承人,这样你还能省下不少钱。如果已经有房本了,就提供死亡证明和直系亲属证明材料去房管部门办理过户手续,不用花多少钱,做个律师见证,掏个工本费即可。
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