律师您好!我要买一套二手房,房子有在银行做按揭,原来签的合同是约定买家出资帮卖家解押,作为第一笔房款,事后想想这样资金风险很大,现在我要请担保公司来做赎楼。第一种做法是:担保公司说他们出资解押,买家要和他们签订合约,买家也要到银行冻结解押钱,等房产过户后银行再划拨解押款给担保公司。如果万一过户不成功,解押款还是在买家账户,买... 展开
律师您好!我要买一套二手房,房子有在银行做按揭,原来签的合同是约定买家出资帮卖家解押,作为第一笔房款,事后想想这样资金风险很大,现在我要请担保公司来做赎楼。第一种做法是:担保公司说他们出资解押,买家要和他们签订合约,买家也要到银行冻结解押钱,等房产过户后银行再划拨解押款给担保公司。如果万一过户不成功,解押款还是在买家账户,买家的钱不受影响,由担保公司向卖家追讨债务。是这样的吗?这样风险应该就没了吧?第二种做法是:还是由买家出资帮卖家解押,作为第一笔房款,担保公司不出资,只担保解押的钱安全。如果万一过户不成功,由担保公司赔付买家解押的钱,但是问题在于:是卖方无力偿还时,担保公司才替他还钱,还是无论什么情况,担保公司都要马上赔钱,如果不赔钱,买方可以提起诉讼,要求法院强制执行,但是据说时间比较久,出诉讼结果要大约半年,强制执行要排队,是这样的吗?这样其实风险还是在于买家,只是有补救措施,但是也是耗时耗力,对吗?第一种方法更稳妥些,是吗?谢谢您的回答。 收起
