二手房如何转贷或过户

原业主的贷款转到你名下,实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。如果你们的交易确实需要办理转按揭手续,应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业务,然后按程序办理。或者也可以联系新银行,办理赎楼业务,即是委托新银行帮原业主还清贷款后再帮你办理新的按揭手续。交定金和签约手续可以由你们交易双方自行约定,只要不违反国家法律法规和地方政策的强行规定即可。具体办理手续包括:1.转按揭(或者赎楼);2.签约、付款;3.办理贷款手续;3.办理房屋转移登记;4.办理抵押登记;5.办理土地登记等。(具体流程最好咨询房屋所在地房管部门) 收起