房子过户问题!!急,在线等.

你去当地房管局查询一下,看该房登记的是谁的名字。

直接过户最可靠,本公司可以帮你过户

直接去房地产大厅咨询办理房产过户手续,这样的最好。不用草拟什么协议。

房子抵押状态不能办理过户,因为现在房主虽然是你,但你不具有房子的物权,是抵押的债权人的。房子在你名下,你再买房是第二套了,如果将来房子没有抵押了,你可以作为赠与过户给父母,这样你名下没有房,可以算首套。但你到银行办理贷款时要咨询好,有些银行规定严,即使过户了也不行。

这种这么重要的事情,建议楼主在网上找律师咨询一下

带房产证和三方各自的身份证,到公证处作赠与公证,然后凭赠与公证书和上述证件,到房产交易中心(或房管局)办理赠与过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税。

如果是五年之内,需要缴纳5。5%的营业税;如果需要提前还款,还要根据当时贷款跟银行签定的条件来办理;看房子在哪个地方的基点还需要交纳契税,以及是不是房改房要不要交土地出让金,买卖过户的交易税,手续费以及印花税。