]“二手房”交易一定要卖方提供房产证及土地证吗?

可以不用卖方到场,房屋的所有权归谁所有,是以房产证为准的,你可以拿你的房产证到国土局去补办一个就可以了;不过最好还是由卖房到场一起去国土局过户!!

凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证,直接到国土局办理,卖方无须到场。

买方不需要承担法律责任的!如果卖方毁约 就要看你们在交易时和中介公司签订的三方合同上备注栏里面的内容了!如果没有明确写 那就比较麻烦了!

不能说就保险,只能说风险有所降低。

那是肯定的了,卖家的房产证原件身份证都要有,否则你是买家你敢买吗?

不需要, 本人带上房产证,和当时原房主买房时开发商给他的土地分割表带上你的原件,就可以办理了,一般是一个半月。

按现在的情况,房子过户到你的名下以下就没有风险了,

最好不要交易,办理房产证是先要土地证过户。