你好,我买的房子被开发商抵押了,我有购房合同和收据,还有物业费的收据,房子都已经住三年了,今年春天才

你好,我买的房子被开发商抵押了,我有购房合同和收据,还有物业费的收据,房子都已经住三年了,今年春天才知道被抵押的,这段时间没有人来提房子的事,我现在去房产登记不了,因为是别人的名字,想问一下房子我已经住了还装修了我是在房产登记好还是不登记好,如果办房照是谁先登记给谁办还是别的程序?