我买了个二手房 后发现该房有采暖陈欠 我想起诉原房主 请问法律上需要什么程序 胜诉的可能性大吗

根据有关规定,房地产买卖合同如果没有进行登记,不得对抗第三人。如果上家把房子又卖给第三人,且买卖合同已经到交易中心备案登记,那么你就不能要求继续履行合同。但是,你可以按照《合同法》的规定,追究上家的违约责任,根据你们合同中约定的百分比索赔。 问:我现在正准备购买一套二手房,会不会在户口上出现问题,请问该怎么避免? 答:原产权人卖出房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,故目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题不作判决,仅就户口问题起诉的也不予受理。这就使购房者难以通过诉讼解决该纠纷。 为避免出现户口纠纷问题,购房者在购买二手房时要加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天按房款总额的百分比赔偿购房者损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。 收起