我的房产证类地用途是住宅,而土地证写的是商服,为什么会这样呢?能不能统一改为住宅,因为现在要卖掉了,

我的房产证类地用途是住宅,而土地证写的是商服,为什么会这样呢?能不能统一改为住宅,因为现在要卖掉了,在银行那边抵押贷款遇到了麻烦。过户费也多。去办理不动产证,会不会也麻烦呢?我现在该怎么办?在线等!