这样的抵债房可以买吗？请大神指教，越详细越好

去看房的时候，亲戚认识一个卖房的销售，但是关系也不是很熟，陪我们一起去售楼处看的房子，看是售楼处说没房源，他说他有，并且比售楼处便宜很多，在聊的时候，他透露他的房源是抵债房（抵给个人的），可以贷款（给我们算的首付会多加十来万，其余贷款），如果要买的话没有其他风险，是和开发商去签合同，到会签合同的时候他会带我们一块去。在售楼处咨询的是目前有了四证，预售证今年会下来。想咨询大神以下几个问题：1.预售证还没下来和开发商签的合同是不是风险很大 2.是不是等预售证下来之后再买这样的房子的话可以直接网签 3.和开发商签合同是不是就是去售楼处签 4.在确定之前我还应该再跟销售确认些什么 收起