买家由于银行诚信有问题,无法拿到银行贷款承诺函,是否买家违约

我与今年5月1日和买家及中介签订二手房买卖合同,至到今天买房还无法解决银行贷款问题(由于买家信用卡长期欠费),由于合同中没有对此问题进行约束,现在买家想变更主体人;请问我是继续履行合同,还是有权申请终止合同,并没收买家定金或者申请违约金(3倍订金),同时,要不要支付中介费,请解答。