什么是个人住房公积金组合贷款?

住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进,人们的住房消费观念得到了改变,贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前,住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范,借款人要分两次申请贷款,签订两份贷款、抵押合同,办理两份公证,分别偿还贷款本息,这对借款人来说是极不方便的,也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。 收起

借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款,该贷款方式称为个人住房组合贷款。 申请住房组合贷款所需条件:即同时符合住房公积金个人购房贷款条件和商业性个人住房贷款条件。 住房组合贷款可贷额度: 总贷款额度不得超过房价总价的70%;具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 住房组合贷款可贷年限:1、一手房最长可贷期限为30年。 2、二手房最长可贷期限为15年。 3、贷款年限具体到借款人,最长不超过法定离退休后的5年。 提取住房公积金归还住房组合贷款:提取住房公积金归还组合贷款业务中优先冲抵住房公积金个人购房贷款。 收起