房产过户登记流程及所需时间

无论是赠与和购买,都需要过户! 相对来说赠与的手续就比较复杂了,并且在以后你要将此房出售的话,需缴的税费会非常的重!建议你不要考虑赠与,做直接过户,直接过户的手续很简单,到当地的房产交易大厅咨询处问一下流程就行!过户时需要签订二手房买卖合同,税务机关会根据你的合同价向你征收营业税、个人所得税、契税。(合同价可根据当地房管局规定的该小区最低报税价x元/㎡来签定,这样可以省下不少钱!最低报税价你可以到你们当地的中介去咨询,稍微出点钱中介就会帮你办的妥妥当当!)最后建议您,如果你想省钱,最好是请中介代过户!过户所需要的材料中介也会提前通知您准备!另外您父母把现有的房子过户给你,他们再买房的话是属于二套购房,当然有一种情况,是在当地房管局查无购房记录,在当地银行系统查无房贷记录,就可被认为一套购房! 收起

1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。 收起