不知道你是在那个城市购房?地方不一样,政策也不样,贷款的利率也是不一样的。不过相差不是很大,我现在按照深圳的首次置业给你算下。通过中介购买都是需要付中介服务费的,是按成交价的3%收取的(可以和中介砍价的,一般都可以打折)。按总价20万来算,你应付的中介费是6000元。首付三成,首期款应该是6万,还有14万需要贷款。现在在深圳首次购房银行按揭在部分银行还可以做到打折的利率(我这里按照8.5折的优惠给 展开
不知道你是在那个城市购房?地方不一样,政策也不样,贷款的利率也是不一样的。不过相差不是很大,我现在按照深圳的首次置业给你算下。通过中介购买都是需要付中介服务费的,是按成交价的3%收取的(可以和中介砍价的,一般都可以打折)。按总价20万来算,你应付的中介费是6000元。首付三成,首期款应该是6万,还有14万需要贷款。现在在深圳首次购房银行按揭在部分银行还可以做到打折的利率(我这里按照8.5折的优惠给你算)。首期付款:6万元贷款总额:14万元 还款总额:18万元 支付利息款:4万元 贷款月数:120月(10年) 月均还款:1488元/月 (供你参考)首期款一般是放到银行里监管的,这样安全。银行会在你与原来的业主办理了过户手续才会放款给原业主的。当然刚开始你需要支付不大于房款10%定金给到中介,20万的房子付2万足够多了。在你与业主签了买卖合同后中介会把定金支付给原业主(记得要收据)这个流程做完了以后,中介会带你一起到银行做首期款的资金监管。(因为二手房过户还有很多情况,(比如原业主的房产证在银行做抵押,需要赎楼;物业没有满五年会加收营业税等等,你这里没有说详细我也只能做个估算。)这些都有可能还会产生一些其它的费用,具体请看下面的介绍。)二手房按揭贷款收费标准贷款费用☆ 保险费:说明:根据需要,可以取消;☆ 公证费:说明:根据需要,可以取消;☆ 抵押费:☆ 抵押印花税:★ 权证资料费:注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费:★ 贷款服务费:说明:最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费: ☆ 登记费: ☆ 配图费: ☆ 交易评估费:说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;☆ 交易手续费:说明:二手房交易;房改房费用减半;说明:非住宅;☆ 交易印花税:说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;☆ 契税:说明:住宅类;说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;☆ 营业税:说明:房本时间不足5年的;说明:房本时间超(含)5年但大于144的m2希望可以帮到你,加分给我!交易流程你可以看看我的参考资料,还有不明白的再提问、、、、 收起
