23年前签订的农村房屋买卖合同,经过政府部门的审批拥有县房管部门的房产卖契对此案买方该如何是好?

23年前签订的农村房屋买卖合同,经过政府部门的审批拥有县房管部门的房产卖契,买方是城市户口,现在农民想收回房屋,并已经实际占有,依据的是城里人不能买卖农村房屋的政策,对此案买方该如何是好?